VENDRE EN VIAGER

Découvrez tous les avantages à vendre votre bien en viager pour profiter confortablement de votre retraite.

 

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Vous percevez un capital important
Un « bouquet» vous est versé à la vente de votre bien

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Vous recevez une rente mensuelle
Un complément de revenus à vie vous est versé chaque mois

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Vous protégez votre conjoint
La rente est totalement réversible au conjoint survivant et est exonérée de droits de succession

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Votre pouvoir d’achat est garanti
La rente viagère est réindexée annuellement pour faire face au coût de la vie.

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Vous réalisez d’importantes économies
La taxe foncière est prise en charge par l’acquéreur ainsi que d’autres charges et travaux (selon l’accord)

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Vous bénéficiez d’avantages fiscaux
Le bouquet n’est pas soumis à l’impôt et la rente bénéficie d’un abattement de 70% (à partir de 70 ans)

Votre étude viagère gratuite !

Un expert de votre région vous proposera un rendez-vous à votre domicile gratuitement.

Lors de ce rendez-vous, obtenez :
  • une estimation de votre bien
  • une simulation de vos gains
  • les conseils gratuits de nos experts
Contacter un expert viager

"Grâce au bouquet du viager, nos parents et grands-parents nous ont fait une donation défiscalisée, ce qui nous a permis de recevoir une partie de notre héritage au moment où nous en avions vraiment besoin. En parallèle, nos parents ont amélioré leur cadre de vie."

Les héritiers d'un couple vendeurs en viager

fille viager

Ce joli couple vit paisiblement dans une villa de Six fours : “On a eu une vie bien remplie; on s’est marié, puis on a fait deux beaux enfants qui nous ont fait plein des petits-enfants”.

À 75 et 76 ans, leur seul désir est de vivre dans une belle maison. “On a dédié nos économies à notre descendance, en nous oubliant un peu. Maintenant on peut se consacrer du temps, mais on n’aurait rien pu réaliser sans le viager”. Il y a 2 ans Marie-Anne et Roland se décident pour vendre leur bien en viager; ils restent chez eux et commencent à toucher cette rente qui leur sert à embellir leur maison. “On a commencé à enchaîner les travaux d’amélioration de notre villa: toutes les peintures ont été refaites, la salle de bain transformée en salle de douche… Puis une magnifique terrasse en bois exotique pour nos beaux étés, et bien sûr une remise en état du jardin avec plantation de nombreux arbres fruitiers. On ne se prive plus de rien, et notre villa est devenu un havre de paix !

5 rendez-vous pour réussir votre vente en viager

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Première étude viagère personnalisée et gratuite

Nos experts régionaux se déplacent chez vous pour écouter vos besoins et vous proposer la formule qui vous convient le mieux :

  • viager occupé
  • vente à terme
  • ou vente en nue-propriété

Au cours de ce rendez-vous, notre expert estime votre bien ainsi que vos besoins financiers afin de vous proposer une solution sur mesure. Il vérifie les diagnostics nécessaires à la vente et réalise, pour vous, une première étude viagère personnalisée et gratuite.

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Signature du mandat de vente
Lors d’un deuxième ou troisième rendez-vous, et après que vous ayez posé toutes les questions, vous pouvez confier à notre expert la responsabilité de vendre votre bien en viager en signant un mandat de vente.
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Présentation de la meilleure proposition
Notre expert négocie selon les conditions souhaitées dans votre mandat avec les acheteurs offrant toutes les garanties et celui-ci vous présente lors de ce rendez-vous la meilleure proposition que vous êtes libre d’accepter ou pas
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Signature dans une étude notariale
Vous signerez en étude notariée le compromis qui reprend les conditions financières et surtout les obligations de votre acheteur : année de rente séquestrée, privilège de vendeur, clause résolutoire de plein droit sans délai…
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Régularisation de la vente définitive en étude notariée
Vous percevez votre bouquet du notaire par virement ainsi que le 1er mois de rente au prorata de la comptabilité du notaire. À la fin du mois de l’acte authentique, vous recevrez la rente du mois n+1 et ainsi de suite pour les mois suivants.

En confiant, à Sérénigest, la gestion de votre bien en viager, vous êtes assurés d’avoir un service de qualité proche de chez vous.

Votre Service Gestion sera indéfiniment votre interlocuteur de proximité en vous rendant visite à votre convenance et vous accompagnera dans les petits tracas immobiliers du quotidien, la déclaration fiscale des rentes, la compréhension de la revalorisation…

"La rente viagère est revalorisée chaque année et est, en grande partie, défiscalisée. Un vrai bonus dans votre retraite !"

Fabienne, Responsable service gestion

L’équipe gestion vous propose l’ensemble de ses services
  • Surveillance de la bonne réception des rentes.
  • Ventilation des proratas des charges de copropriétés entre crédirentiers et débirentiers.
  • Contact trimestriel avec crédit rentier.
  • État des lieux annuel du bien.
  • Vérification des obligations d'entretien.
  • Aides aux déclarations pour les crédirentiers en cas de sinistre et suivi du dossier avec les assurances et/ou experts.
  • Représentations aux assemblées des copropriétaires.
  • Assurer le suivi et les relances des polices d'assurance des crédirentiers.
  • Gérer les dossiers de sinistre, sélectionner les devis et suivre les interventions techniques (dégâts et mises aux normes).
  • Compte-rendu de gestion annuel.
  • Aide logistique et administrative aux crédirentiers en cas de départ
  • À la libération, organisation du déménagement et de la valorisation du bien pour mise en vente.

Votre étude viagère gratuite !

Un expert de votre région vous proposera un rendez-vous à votre domicile gratuitement.

Lors de ce rendez-vous, obtenez :
  • une estimation de votre bien
  • une simulation de vos gains
  • les conseils gratuits de nos experts
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