LE VIAGER
La vente en viager est la vente d'un bien en contrepartie d'un bouquet (capital) et d'une rente mensuelle garantie à vie.
Le viager est donc un transfert de propriété à un tiers qui devra verser la rente jusqu’au décès du vendeur dans le cas d’un viager sur une seule tête, ou jusqu’au décès de la dernière personne vivante, si le viager est réalisé sur plusieurs têtes.
La vente en viager est prévue aux articles 1968 et suivants du code civil et concerne essentiellement les vendeurs assez âgés voulant s’assurer un complément de revenus.
Comme toute vente immobilière, la vente en viager nécessite l’intervention d’un notaire. La vente en viager doit être considérée comme une vente immobilière tout à fait classique à l’exception des modalités de paiement du prix qui en font sa particularité.
Pourquoi vendre en viager ?
Pourquoi acheter en viager ?
Que vous soyez acheteurs ou vendeurs, confieZ votre bien en viager à Sérénigest vous assure la sérénité au quotidien.
Quels sont les différents types de viager ?
Le viager occupé
Le viager occupé est le type de viager le plus courant.
Il permet au propriétaire de vendre son bien tout en conservant le droit d'usage et d'habitation (D.U.H.) jusqu’à son décès.
Le vendeur (crédirentier) continue de vivre chez lui tout en percevant une rente à vie.
Le viager libre
Moins courant que le viager occupé, le viager libre permet à l’acheteur (débirentier) d’occuper le bien dès la signature du contrat.
Il versera une rente au crédirentier jusqu’au décès de celui-ci. Le débirentier peut occuper le bien ou le louer percevant alors un loyer.
La vente à terme
La vente à terme, très proche d’un crédit-vendeur, correspond à la vente d’un bien immobilier dont l’acquéreur (le débirentier) effectue un paiement comptant ou pas (le bouquet) et verse des mensualités sur une durée qui a été préalablement déterminée lors de la signature de l’acte authentique, effectué chez le notaire.
La vente à terme peut être libre (l’acheteur peut prendre possession du bien) ou une vente à terme occupé (le vendeur bénéficie d’un D.U.H : droit d’usage et d’habitation).
La vente en nue propriété
Un viager occupé sans rente est un viager dont la totalité du prix est payée comptant, l’unique apport de l’acquéreur est donc le bouquet. Le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation (D.U.H) ou un usufruit restreint
Le viager sans rente est souvent approprié pour les vendeurs qui souhaitent ou doivent obtenir un bouquet supérieur à 30 % de la valeur marchande du bien et/ou pour qui la rente n’est pas une priorité. Le vendeur bénéficie ainsi d’une somme importante à la signature du contrat chez le notaire.